ضوابط اجرائی ارزش معاملاتی املاک شهر تهران

ارزش معاملاتی املاک عبارت است از مجموع ارزش معاملاتی عرصه و اعیان املاک به شرح ذیل :

بخش اول : ارزش معاملاتی عرصه املاک

ارزش معاملاتی عرصه املاک بر مبنای ارزش های معاملاتی مندرج در ذیل نقشه های هر بلوک و با رعایت مقررات زیر محاسبه می گردد:

1 -  ارزش معاملاتی عرصه املاک بر اساس میانگین ارزشهای روز عرصه املاک به تفکیک کاربری های مسی ، تجاری و اداری و در مورد سایر کاربری ها بر اساس ضرایب تعدیل ارزش های معاملاتی املاک مسی ( مندرج در ذیل نقشه های هر بلوک ) به شرح ذیل و مطابق مجموعه پیوست تعیین می گردد :

1-1 خدماتی ، آموزشی ، فرهنگی ، بهداشتی ، درمانی ، تفریحی ، ورزشی ، گردشگری ، هتلداری و . (ضرایب تعدیل 0/7 )

2-1صنعتی ، کارگاهی ، حمل و نقل  ، انبار و توقفگاه (ضرایب تعدیل 0/6 )

3-1 کشاورزی

الف ) باغات ، اراضی مزروعی آبی ، دامداری ، دامپروری ، پرورش طیور و آبزیان ، پرورش گل و گیاه و. ( ضرایب تعدیل 0/4 )

ب ) اراضی مزروعی دیمی ( ضرایب تعدیل 0/3 )

4-1  سایر ( ضرایب تعدیل 0/4 )

2 -  تشخیص نوع کاربری عرصه املاک به شرح ذیل صورت می پذیرد :

1-2 کاربری املاک بر اساس نوع کاربری مندرج در سند رسمی و یا سایر اسناد مثبته مربوط می باشد.

2-2 در خصوص املاکی که کاربری آنها مشخص نمی باشد ، بر اساس نوع کاربری اعیانی احداث شده در آنها و در خصوص اعیانی های با کاربری متفاوت ( مختلط ) بر اساس قدر السهم عرصه هر یک از اعیانی های مستحدثه و نوع کاربری آنها تعیین می گردد.

3-2 در خصوص عرصه املاک فاقد کاربری و فاقد اعیانی ، طبق ردیف4 توضیحات بالا عمل خواهد شد .

3 -  ارزشهای معاملاتی عرصه مندرج در این مجموعه مربوط به معابر با عرض کمتر از 12 متر می باشد و به ازای هر متر ( یا ضریبی ازمتر) ، مازاد یا کسری نسبت به مبنای مذکور ، حسب مورد در خصوص املاک با کاربری تجاری سه در صد ( 3% ) و در سایر کاربری ها دو در صد ( 2% ) به ارزشهای مزبور اضافه یا از آن کسر می گردد.

تذکر : افزایش های مذکور در ارزشها معاملاتی عرصه املاک برای معابر بالاتر از 20 متر در خصوص املاک با کاربری مسی و معابر بالاتر از 30 متر برای سایر کاربری ها محاسبه نمی گردد.

4 - در محاسبه ارزش عرصه هایی که دارای 2بر یا بیشتر می باشند بالاترین ارزش معبر مربوطه ملاک عمل خواهد بود، مشروط بر این که از معبر مذکور راه عبور داشته باشد.

5 - ارزش عرصه املاک واقغ در بر میادین ، معادل بالاترین ارزش معبری است که از آن میدان منشعب می گردد.

6 - ارز عرصه املاکی که راه عبور مستقلی ندارند و حق عبور از ملک مجاور را دارند ، برابر شصت در صد ( 60%) ارزش عرصه معبری است که راه عبور ملک از آن منشعب می شود .

7 - ارزش عرصه املامی که در بر بزرگراه ، اتوبان ، مسیل ، حریم راه آهن و نهر قرار دارند ، تا زمانی که شرایط استفاده و عبور و مرور از آنها ، نظیر خیابانهای داخلی شهر جهت دسترسی به ملک مورد نظر مهیا نباشد و رفت و آمد آنان از خیابانهای دیگر صورت پذیرد ، برابر خیابان مورد استفاده محاسبه می شود.

8 - ارزش معاملاتی عرصه سراها ، پاساژها و کاروانسراها بر اساس بالاترین ارزش معاملاتی معبری که از آن منشعب می شوند ، محاسبه می شود.

9 - چنانچه برای املاک واقع در حریم قانونی شهر ، بخش و روستای مورد نظر ارزش معاملاتی تعیین نشده باشد ، معادل هفتاد درصد ( 70%) ارزش معاملاتی نزدیکترین محل مشابه ، حسب مورد مبنای محاسبه خواهد بود.

مبانی نظری نما و سیمای شهری

نحوه انتخاب شهردار و معاونان

وظایف مدیریت شهری