بررسی قوانین شهرداری نشان می دهد که در ایجاد این قوانین میتوان لایه های مختلفی را مشاهده نمود.به صورت کلی می توان در سطوح بالاتر از قوانین شهرداری ، قوانین شهری را دید که پایه قوانین شهرداری ها هستند و در سطح بالاتر از قوانین شهری حقوق شهروندی قرار گرفته است و در سطح فراتر از حقوق شهروندی ، حقوق طبیعی و فطری جای گرفته است که زی بنای تمامی حقوق و قوانین سطوح بعد ار خود می باشد.
قوانین شهرداری و شهری به اعتبار حقوق شهروندی و حقوق طبیعی و فطری ضمانت اجرا و مقبولیت را پیدا می کنند و از این روی در هر جامعه ای اگر تمامی سطوح حقوقی کاملا تبیین گردد قوانین منتج از این حقوق نیز به صورت تمام و کمال اجراء خواهد شد و در غیر این صورت قوانین جاری یا درست اجراء نشده و یا حتی ضمانت اجرائی پیدا نخواهد کرد.
بررسی ئضعیت قوانین شهرداری ها و وضعیت اجرائی شدن این قوانین نشان می دهد که بالاترین سطح توجه به حقوق و قوانین ذکر شده در نهایت تا قوانین شهری تعمیم پیدا کرده و عملا حقوق شهری و حقوق طبیعی و فطری مورد غفلت بوده و در نظر گرفته نشده است و از این روی می توان گفت بسیاری از مقاومت ها و اجرا نکردنهای قوانین شهرداری در عدم تبیین و پذیرش حقوق طبیعی و فطری و در سطح پایین تر حقوق شهروندی می باشد.به عبارت دیگر به دلیل اینکه همواره به باید ها و نبایدها پرداخته شده است و از پرداختن به هستها و نیستها که اساس این بایدها و نباید ها بوده غفلت شده ، اهمیت ذاتی و اجرائی قوانین  به وضوح برای جامعه مشخص نگردیده است و این امر موجب مقاومت و عدم تحقق این قوانین شده است.این حقوق و قوانین به صورت سلسله مراتبی زیر بنای سطح بعدی خود می باشند که هر چه به سوی اساس و سطح پایه ای تر حرکت می کنیم حقوق ، عام تر،لایتغیر تر و خدشه ناپذیر تر خواهند بود.به عبارت دیگر اساس کلیه حقوق و قوانین در این نظام را حقوق فطری و طبیعی تشکیل داده و از ان ، حقوق شهروندی استنتاج می گردد، حقوق شهروندی منجر به تدوین قوانین شهری و در نهایت قوانین شهرداری ها می گردد.وم توجه به تمامی سطوح ، رمز بقا و موفقیت قوانین و ضوابط تدوین شده می باشد و در صورت ایجاد نقشه راه نظام مند بر این اساس، اقبال و انجام این قوانین تضمین شده خواهد بود.

 انتخاب  شهردار

مطابق ماده50 قانون شهرداریها انجمن شهر مکلف است پس از رسمیت یافتن بلافاصله و قبل از شروع به هرکار یک نفر را از بین اعضاء خود یا از خارج از انجمن با رأی‌مخفی و اکثریت تام ودر صورتی که دفعه اول اکثریت تام حاصل نشود دفعه دوم با اکثریت نسبی برای ریاستشهرداری به مدت دو سال انتخاب و به‌وسیله فرماندار به وزارت کشور معرفی کند، شهردار پس از معرفی به وزارت کشور بلافاصله شروع به کار خواهد نمود.
‌تبصره 1 - چنانچه از اعضاء انجمن کسی به عنوان شهردار انتخاب شود و قبول نمود از
عضویت انجمن شهر مستعفی شناخته می‌شود و جانشین‌او طبق مقررات این قانون تعیین ویا انتخاب می‌گردد.
‌تبصره 2 - شخصی که خارج از انجمن به سمت شهردار انتخاب می‌شود باید واجد شرایط
مقرر در ماده 9 این قانون باشد و در صورتی که سابقه‌سه سال ست در محل نداشته
باشد تشخیص انجمن کافی است.
‌ماده 51 - هر گاه یکی از کارمندان ادارات دولتی از طرف انجمن برای تصدی شهرداری
انتخاب شود و خود او راضی باشد اداره متبوع کارمند‌مکلف است با انتقال او موافقت
کند.
‌ماده 52 - حکم انتصاب شهردار پس از معرفی فرماندار از طرف وزارت کشور صادر
می‌شود. برای شهردار تهران و شهرداریهای مراکز استان و‌شهرهایی که بیش از یکصد و
پنجاه هزار نفر جمعیت دارد به پیشنهاد وزارت کشور فرمان همایونی صادر خواهد شد.
‌تبصره - در مواقع رسمی و تشریفاتی شهردار و در غیاب او معاون شهرداری نماینده شهر
خواهد بود.
‌ماده 53 - چنانچه یک یا چند نفر از اعضاء انجمن شهر به عملیات شهردار اعتراض و یا
ایرادی داشته باشند باید مطلب را کتباً به صورت استیضاح‌به اطلاع رییس انجمن
برسانند رییس آن را در جلسه فوق‌العاده انجمن قرائت و به شهردار ابلاغ خواهد کرد و
شهردار موظف است در جلسه عادی یا‌فوق‌العاده انجمن برای جواب استیضاح حضور به هم رساند فاصله طرح استیضاح با تشکیل جلسه عادی یا فوق‌العاده که از طرف رییس انجمن تعیین‌خواهد شد نباید از ده روز نماید انجمن پس از طرح استیضاح و جواب
شهردار رأی موافق یا مخالف خواهد داد - در صورتی که انجمن به‌اکثریت تام عده حاضر
در جلسه رأی مخالف بدهد شهردار از همان تاریخ بلافاصله از شغل خود برکنار و از طرف
انجمن فوراً بر طبق مقررات این قانون‌اقدام به انتخاب شهردار خواهد شد در فاصله بین
صدور رأی عدم اعتماد و عزل شهردار تا انتخاب شهردار جدید معاون شهرداری و در صورت
نبودن‌معاون کارمند مقدم تحت نظر انجمن عهده‌دار و مسئول اداره امور شهرداری خواهد
بود.
ب - معاون شهرداری
‌ماده 54 - برای شهرداریهایی که بودجه آن اقتضاء کند یک معاون از بین کارمندان
دولت یا شهرداریها که در امور اداری بصیر باشد به پیشنهاد شهردار‌و تصویب انجمن
معین می‌شود و اگر بودجه شهرداری تکافو نکند عضوی که از لحاظ مشاغل اداری مقدم
باشد سمت معاونت شهردار را خواهد‌داشت.
‌تبصره - حکم معاونت شهرداریهایی که برای شهردار آن نقاط فرمان همایونی صادر
می‌شود به امضاء وزیر کشور و در نقاطی که شهردار به حکم‌وزارت کشور منسوب می‌گردد
حکم معاونت از طرف فرماندار محل صادر می‌شود.
 

یک مدیر شهری باید بتواند در دنیای رقابتی نقاط قوت و ضعف شهر خود را شناخته و درصدد تقویت مزایای رقابتی آن برآید. از این رهگذر است که شهر می‌تواند نقطه قابل اتکایی در شبکه جهانی شهرها بیابد و کارکردهای خود را در نظام سرمایه داری بین‌الملل بهبود بخشد. بدین ترتیب مدیر شهری» با مدیر شهرداری» تفاوت‌های بسیار دارد چه اینکه اولی مسئول ارتقای قابلیت‌ها و توانمندی‌های شهر و شهرنشینان است در حالیکه دومی بیشتر مجری است و پاسخگویی آن تنها محدود به نحوه عملکرد است و نه نتایج و پیامدها. بسیاری، معتقدند که جامعه آینده، جامعه‌ای شهرنشین خواهد بود؛ بنابراین، شهرها به جای این که مکان‌هایی بی‌ثمر برای سرمایه‌گذاری اقتصادی یا تراکم کارگران بیکار با انبوه مشکلات اقتصادی، اجتماعی و محیط زیستی باشند؛ باید که به مراکز رشد و پویایی اقتصادی و اجتماعی، در چارچوب ملی، بدل شوند. این مراکز، باید که آفرینشگر فرصتهایی ارزنده برای رفاه و توسعه نه تنها جمعیت ساکن در آن، بلکه جمعیت تمامی کشور باشد.

1. آماده‌سازی زیرساخت‌های اساسی برای عملکرد کارآمد شهرها
2. آماده‌سازی خدمات لازم برای توسعه منابع انسانی، بهبود بهره‌وری و بهبود استانداردهای زندگی شهری
3. تنظیم فعالیت‌های تأثیرگذار بخش خصوصی بر امنیت، سلامتی و رفاه اجتماعی جمعیت شهری
4. آماده ساختن خدمات و تسهیلات لازم برای پشتیبانی فعالیت‌های مولد و عملیات کارآمد موسسه‌های خصوصی در نواحی شهری
5. برنامه‌ریزی استراتژیک

وظایف کنونی مدیریت شهری (صرف نظر از تنوع و اختلاف در نظامهای اجتماعی و ی گوناگون)، تنها محدود به مواردی از قبیل برنامه‌ریزی، خدمات رسانی، مدیریت فرهنگ محلی، انجامپروژه‌های عمرانی و… نمی‌شود. بلکه جهت دهی فعالیت‌های شهری و ترسیم چشم‌انداز شهر در راستای دستیابی به توسعه پایدار از جمله مهم‌ترین وظایف مدیران شهری به‌شمار می‌رود. یک مدیر شهری باید بتواند در دنیای رقابتی نقاط قوت و ضعف شهر خود را شناخته و درصدد تقویت مزایای رقابتی آن برآید.

از این رهگذر است که شهر می‌تواند نقطه قابل اتکایی در شبکه جهانی شهرها بیابد و کارکردهای خود را در نظام سرمایه داریبین‌الملل بهبود بخشد.

بدین ترتیب مدیر شهری» با مدیر شهرداری» تفاوت‌های بسیار دارد چه اینکه اولی مسئول ارتقای قابلیت‌ها و توانمندی‌های شهر و شهرنشینان است. در حالیکه دومی، بیشتر مجری است و پاسخگویی آن تنها محدود به نحوه عملکرد است و نه نتایج و پیامدها.

بسیاری، معتقدند که جامعه آینده، جامعه‌ای شهرنشین خواهد بود؛ بنابراین، شهرها به جای این که مکان‌هایی بی‌ثمر برای سرمایه‌گذاری اقتصادی یا تراکم کارگران بیکار با انبوه مشکلات اقتصادی، اجتماعی و محیط زیستی باشند؛ باید که به مراکز رشد و پویایی اقتصادی و اجتماعی، در چارچوب ملی، بدل شوند. این مراکز، باید که آفرینشگر فرصتهایی ارزنده برای رفاه و توسعه نه تنها جمعیت ساکن در آن، بلکه جمعیت تمامی کشور باشد.

امروزه، شهرها از دو جنبه اهمیت یافته‌اند: یکی به عنوان مرکز تجمع گروه عظیمی از مردم، دیگری به عنوان عمده‌ترین بازیگر نقش اقتصادی، در کل اقتصاد ملی. از اینرو، باید به مسائل و مشکلات آنها، توجه بیشتر و دقیق تر کرد. زیرا، در حالتی که برنامه‌ریزی دقیق و درست، سبب رشد اقتصادی، تثبیت ی و افزایش مشارکت شهروندان درامور شهرها می‌گردد، شکست درحل مشکلات ومسائلشهری، سبب رکود اقتصادی، نیتی‌های اجتماعی و ی، فقر، بیکاری و تخریب محیط زیست خواهد شد.

برای پیش برد سریع برنامه های اجتماعی،اقتصادی،عمرانی،بهداشتی،فرهنگی،آموزشی،و سایر امور رفاهی از طریق همکاری مردم با توجه به مقتضیات محلی اداره امور هرروستا،بخش،شهرستان یا استان صورت میگیرد که اعضای آن را مردم همان محل انتخاب میکنند.
شرایط انتخاب کنندگان و انتخاب شوندگان وحدود وظایف و اختیارات،نحوه انتخاب و نظارت شوراهای مذکور و سلسله مراتب آنها را که باید با رعایت اصول وحدت ملی و تمامیت ارضی و نظام جمهوری اسلامی  وتابعیت حکومت مرکزی باشد قانون معین میکند. دوره فعالیت شوراهای روستا و شهر از تاریخ تشکیل چهار سال میباشد که از نهم اردیبهشت ، سالروز فرمان تاریخی حضرت امام خمینی مبنی بر تشکیل شوراها شروع و در هشتم اردیبهشت ماه چهار سال بعد خاتمه می یابد.

اﻣﺮوزه ﮐﻤﺘﺮ ﺟﺎﯾﯽ ﻣﯽ ﺗﻮان ﯾﺎﻓﺖ ﮐﻪ ردﭘﺎی ﮔﺮاﻓﯿﮏ ﻣﺤﯿﻄﯽ در آن ﻧﺒﺎﺷﺪ. ﺿﺮورت وﺟﻮد ﮔﺮاﻓﯿﮏ ﻣﺤﯿﻄﯽ ﺑﺎ ﭘﯿﭽﯿﺪه ﺗﺮ ﺷﺪن ﺷﻬﺮﻫﺎ و اﻓﺰاﯾﺶ ﺟﻤﻌﯿﺖ آﻧﻬﺎ اﻓﺰاﯾﺶ ﯾﺎﻓﺘﻪ اﺳﺖ، ﻣﯽ ﺗﻮان اذﻋﺎن داﺷﺖ ﮐﻪ ﮔﺮاﻓﯿﮏ ﻣﺤﯿﻄﯽ در ﺷﻬﺮﻫﺎی اﻣﺮوزی ﻧﻘﺸﯽ ﺣﯿﺎﺗﯽ را اﯾﻔﺎ ﻣﯽ ﮐﻨﺪ. ﯾﮑﯽ از ﻣﻬﻤﺘﺮﯾﻦ ﻣﺴﺎﺋﻞ درﺟﺎﻣﻌﻪ اﻣﺮوز ﻣﺴﺌﻠﻪ ﺑﯽ ﻧﻈﻤﯽ ﻫﺎ و اﺷﻔﺘﮕﯽ ﻫﺎی ﻣﻨﺎﻇﺮﻣﺨﺘﻠﻒ ﺷﻬﺮی اﺳﺖ ﮐﻪ ﻣﻮﻟﺪ اﻟﻮدﮔﯽ ﺑﺼﺮی و رواﻧﯽ ﻣﺮدم ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ و ﺗﺎﺛﯿﺮات ﻧﺎﻣﻄﻠﻮﺑﯽ ﺑﺮ روﺣﯿﻪ اﻧﺴﺎن ﺑﺮﺟﺎی ﻣﯽ ﮔﺬارد ﻣﻬﻤﺘﺮﯾﻦ ﻋﻨﺎﺻﺮ ﻣﻮﺟﻮد درﯾﮏ ﺷﻬﺮ ﺑﻨﺎﻫﺎ و ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻫﺎی آن ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ ﮐﻪ زﯾﺒﺎﯾﯽ و ﻫﻤﺎﻫﻨﮕﯽ و ﻣﻮزون ﺑﻮدن آﻧﻬﺎ ﻣﯽ ﺗﻮاﻧﺪ ﺳﻼﻣﺖ ذﻫﻨﯽ و روﺣﯽ اﻓﺮاد را درﭘﯽ داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ داﻧﺸﻬﺎی ﮔﻮﻧﺎﮔﻮن ﻧﻈﯿﺮ رواﻧﺸﻨﺎﺳﯽ ﺟﺎﻣﻌﻪ ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺷﻬﺮﺳﺎزی و ﻣﺤﯿﻂ زﯾﺴﺖ ﺑﻪ دﻧﺒﺎل راه ﮐﺎرﻫﺎﯾﯽ ﻣﻨﺎﺳﺐ ﺑﺮای ﺣﻞ اﯾﻦ ﻣﺴﺌﻠﻪ ﻫﺴﺘﻨﺪ دراﯾﻦ ﻣﯿﺎن ﻣﻘﻮﻟﻪ ﻫﻨﺮ و درﻣﯿﺎن ﻫﻨﺮﻫﺎ ﻫﻨﺮﺗﺠﺴﻤﯽ ازﺟﻤﻠﻪ ﮔﺮاﻓﯿﮏ ﻣﺤﯿﻄﯽ ﺳﻬﻢ ﺑﺴﺰاﯾﯽ دراﯾﻦ حیطه دارد ﮔﺮاﻓﯿﮏ ﻣﺤﯿﻄﯽ ازﻃﺮق ﻣﺨﺘﻠﻒ ﺑﻪ زﯾﺒﺎﺳﺎزی ﻓﻀﺎﻫﺎی ﺷﻬﺮی و ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ ﻓﻀﺎﻫﺎی داﺧﻠﯽ ﺑﻨﺎﻫﺎ ﮐﻤﮏ ﻣﯽ ﮐﻨﺪ ﻣﺴﺎئل و ﻣﺸﮑﻼﺗﯽ ﮐﻪ اﻣﺮوزه در زﻧﺪﮔﯽ ﺷﻬﺮﻧﺸﯿﻨﯽ وﺟﻮد دارد اﯾﺠﺎب ﻣﯽ ﻧﻤﺎﯾﺪ ﺗﺎﻋﻠﻢ ﮔﺮاﻓﯿﮏ ﻗﺴﻤﺘﯽ از ﻓﻌﺎﻟﯿﺖ ﻫﺎی ﺧﻮد رادرﺣﯿﻄ ﻌﻤﺎری و ﻣﺤﯿﻂ زﯾﺴﺖ اﻧﺠﺎم دﻫﺪ ﺑﻪ ﻋﺒﺎرت دﯾﮕﺮ درﻧﻈﻢ ﺑﺨﺸﯿﺪن و زﯾﺒﺎﮐﺮدن ﻓﻀﺎﻫﺎی ﺷﻬﺮﻫﺎ و اﻣﺎﮐﻦ ﻋﻤﻮﻣﯽ و ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻫﺎ ﺑﻨﺎﻫﺎ ﺑﺎﯾﺪ ﻓﺮاﻫﻢ آوردن ﻣﺤﯿﻂ زﯾﺒﺎی ﺑﺼﺮی ﻫﻤﺎﻫﻨﮕﯽ ﻣﻄﻠﻮب ﺑﺎﻣﺤﯿﻂ زﻧﺪﮔﯽ اراﻣﺶ ﺑﺨﺸﯽ ﺑﻪ اﻓﺮاد ﺟﺎﻣﻌﻪ را درﻧﻈﺮ داشته ﺑﺎﺷﺪ. اﯾﻦ ﮔﺮاﻓﯿﮏ ﻫﺎ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻣﺎﻫﯿﺖ ارﺗﺒﺎﻃﯽ ﺧﻮد، ﻗﺎﺑﻠﯿﺖ ﻫﺎی ﻓﺮاواﻧﯽ در اﯾﺠﺎد ﻫﻮﯾﺖ وﯾﮋه ﻣﮑﺎﻧﯽ، ﺗﻘﻮﯾﺖ ﺳﻮاد ﺑﺼﺮی ﺗﺒﯿﯿﻦ ﺳﺎﺧﺘﺎرﻫﺎ و ارزش ﻫﺎی زﯾﺒﺎ ﺷﻨﺎﺧﺘﯽ، ﺟﺎﻣﻌﻪ ﺷﻨﺎﺧﺘﯽ، روان ﺷﻨﺎﺧﺘﯽ ﻣﺴﺎﯾﻞ ﻓﺮﻫﻨﮕﯽ، ﻫﻨﺮی، ﺳﯿﺎﺳﯽ و. ﺟﺎﻣﻌﻪ دارﻧﺪ. گراﻓﯿﮏ ﻣﺤﯿﻄﯽ ﺑﻪ واﺳﻄﻪ ارﺗﺒﺎط ﻣﺴﺘﻘﯿﻢ ﺧﻮد ﺑﺎ وﯾﮋﮔﯽ ﻫﺎی ﮐﺎﻟﺒﺪی، ﺑﺼﺮی و ﻣﻌﻨﺎﯾﯽ ﻓﻀﺎﻫﺎی ﺷﻬﺮی، در ادراک و ارزﯾﺎﺑﯽ شهر و محیط شهری از جایگاه ویژه ای برخوردار می باشد و به عنوان بخشی از هنرهای شهری، نمود عینی احساسات و تفکرات معاصر شهروندان و همچنین زندگی روزمره آن هاست که می تواند تاثیر بارزی در فعال سازی و پویای سازی فضای های ﺷﻬﺮی داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ. در اﯾﻦ ﻣﻘﺎﻟﻪ ﺗﺤﻠﯿﻠﯽ-ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ ﺳﻌﯽ ﺷﺪه ﭘﺲ از ﭘﺮداﺧﺘﻦ ﺑﻪ ﮔﺮاﻓﯿﮏ ﻣﺤﯿﻄﯽ و ﻃﺮاﺣﯽ ﺷﻬﺮی، آرﻣﺎن ها و ﻓﺼﻞ ﻣﺸﺘﺮک آﻧﻬﺎ ﻣﻮرد ﺑﺮرﺳﯽ ﻗﺮار ﮔﯿﺮد.

هر انسان در ذهن خود از هر پدیده ای، ایده آلی دارد. زمانی به پدیده ای زیبا می گوییم که به ایده ال ذهنی ما نزدیک باشد. بسیاری از مردم از ارزش بالقوه ای که در محیط متوازن موجود است بی خبرند. از مهم ترین راهکارهای مناسب برای دست یابی به سیمای شهر مطلوب می توان به موارد زیر اشاره نمود:

- سامان دهی نمای شهری با الویت نماهای فرسوده

- زیباسازی محیط شهری با استفاده از اصول رنگ و نور

- ایجاد تعادل در منظر خیابان

- استفاده از نقاشی دیواری و کارهای گرافیکی در بدنه خیابان ها

- به کارگیری سنگ در بهسازی پارک ها و میادین و پیاده روها با هدف زیبایی و بالا بردن کیفیت

- بالا بردن حس تعلق به فضاهای تاریخی و یادمانی و همگرایی با بناهای جدید

- سامان دهی کاربری ها و انتقال کاربری های مزاحم از بدنه

- استفاده از فضای باز شهری(مثل زمین های بازی و پارک های خطی و محله ای و منطقه ای)

- حضور مردم و همبستگی اجتماعی(توجه به نیازهای مشترک مردم با ایجاد پاتوق محله برای جذب و مشارکت آن ها در طرح ها)

- برقراری تناسب(انطباق فعالیت ها با فضاهای مربوطه)

- نظم دهی و کنترل درست

- درخت کاری و فضای سبز

- تقدم وحدت بر کثرت

- الگوهای طراحی و معماری ابنیه

- الگوهای ساخت و ساز و اجرا و نوع مصالح

- مدیریت و اجرای طرح های بهسازی سیمای شهر

- حدود و مرزهای مشخص لبه های قوی

- ایجاد سرزندگی و حس نقاشی گونه: نقاشی گونه یعنی در شیوه طراحی و نگاه کردن به شهر، همانگونه که برای نقاشی، عناصر گوناگون به نحوی هماهنگ در کنار یکدیگر می نشینند، شهر نیز باید به این نحو آرایش یابد. منظر، باغ ها و بناها به تناسب با نگاه نقاشان طراحی شده و آن طور نگریسته شود که گویی نقاشی هستند.(نوین تولایی)

برگرفته از:

داوری نژاد و محمدرضا مبهوت،(۱۳۹۲) شناخت فضای شهری، چاپ نخست، انتشارات طحان.

کوین لینچ، تئوری شکل خوب شهر(۱۳۸۱)، ترجمه حسین بحرینی، انتشارات دانشگاه تهران.

ارزش معاملاتی املاک عبارت است از مجموع ارزش معاملاتی عرصه و اعیان املاک به شرح ذیل :

بخش اول : ارزش معاملاتی عرصه املاک

ارزش معاملاتی عرصه املاک بر مبنای ارزش های معاملاتی مندرج در ذیل نقشه های هر بلوک و با رعایت مقررات زیر محاسبه می گردد:

1 -  ارزش معاملاتی عرصه املاک بر اساس میانگین ارزشهای روز عرصه املاک به تفکیک کاربری های مسی ، تجاری و اداری و در مورد سایر کاربری ها بر اساس ضرایب تعدیل ارزش های معاملاتی املاک مسی ( مندرج در ذیل نقشه های هر بلوک ) به شرح ذیل و مطابق مجموعه پیوست تعیین می گردد :

1-1 خدماتی ، آموزشی ، فرهنگی ، بهداشتی ، درمانی ، تفریحی ، ورزشی ، گردشگری ، هتلداری و . (ضرایب تعدیل 0/7 )

2-1صنعتی ، کارگاهی ، حمل و نقل  ، انبار و توقفگاه (ضرایب تعدیل 0/6 )

3-1 کشاورزی

الف ) باغات ، اراضی مزروعی آبی ، دامداری ، دامپروری ، پرورش طیور و آبزیان ، پرورش گل و گیاه و. ( ضرایب تعدیل 0/4 )

ب ) اراضی مزروعی دیمی ( ضرایب تعدیل 0/3 )

4-1  سایر ( ضرایب تعدیل 0/4 )

2 -  تشخیص نوع کاربری عرصه املاک به شرح ذیل صورت می پذیرد :

1-2 کاربری املاک بر اساس نوع کاربری مندرج در سند رسمی و یا سایر اسناد مثبته مربوط می باشد.

2-2 در خصوص املاکی که کاربری آنها مشخص نمی باشد ، بر اساس نوع کاربری اعیانی احداث شده در آنها و در خصوص اعیانی های با کاربری متفاوت ( مختلط ) بر اساس قدر السهم عرصه هر یک از اعیانی های مستحدثه و نوع کاربری آنها تعیین می گردد.

3-2 در خصوص عرصه املاک فاقد کاربری و فاقد اعیانی ، طبق ردیف4 توضیحات بالا عمل خواهد شد .

3 -  ارزشهای معاملاتی عرصه مندرج در این مجموعه مربوط به معابر با عرض کمتر از 12 متر می باشد و به ازای هر متر ( یا ضریبی ازمتر) ، مازاد یا کسری نسبت به مبنای مذکور ، حسب مورد در خصوص املاک با کاربری تجاری سه در صد ( 3% ) و در سایر کاربری ها دو در صد ( 2% ) به ارزشهای مزبور اضافه یا از آن کسر می گردد.

تذکر : افزایش های مذکور در ارزشها معاملاتی عرصه املاک برای معابر بالاتر از 20 متر در خصوص املاک با کاربری مسی و معابر بالاتر از 30 متر برای سایر کاربری ها محاسبه نمی گردد.

4 - در محاسبه ارزش عرصه هایی که دارای 2بر یا بیشتر می باشند بالاترین ارزش معبر مربوطه ملاک عمل خواهد بود، مشروط بر این که از معبر مذکور راه عبور داشته باشد.

5 - ارزش عرصه املاک واقغ در بر میادین ، معادل بالاترین ارزش معبری است که از آن میدان منشعب می گردد.

6 - ارز عرصه املاکی که راه عبور مستقلی ندارند و حق عبور از ملک مجاور را دارند ، برابر شصت در صد ( 60%) ارزش عرصه معبری است که راه عبور ملک از آن منشعب می شود .

7 - ارزش عرصه املامی که در بر بزرگراه ، اتوبان ، مسیل ، حریم راه آهن و نهر قرار دارند ، تا زمانی که شرایط استفاده و عبور و مرور از آنها ، نظیر خیابانهای داخلی شهر جهت دسترسی به ملک مورد نظر مهیا نباشد و رفت و آمد آنان از خیابانهای دیگر صورت پذیرد ، برابر خیابان مورد استفاده محاسبه می شود.

8 - ارزش معاملاتی عرصه سراها ، پاساژها و کاروانسراها بر اساس بالاترین ارزش معاملاتی معبری که از آن منشعب می شوند ، محاسبه می شود.

9 - چنانچه برای املاک واقع در حریم قانونی شهر ، بخش و روستای مورد نظر ارزش معاملاتی تعیین نشده باشد ، معادل هفتاد درصد ( 70%) ارزش معاملاتی نزدیکترین محل مشابه ، حسب مورد مبنای محاسبه خواهد بود.